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作者: 資優國語文教研會
新功能介紹- 出版社:光田
新功能介紹 - 出版日期:2012/02/01
- 語言:繁體中文
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
男游泳到一半慘遭鯊魚噬 目擊者驚:左小腿消失了
美國加州1名男子近日到夏威夷茂宜島(Maui)度假,在游泳的過程中,竟遭到鯊魚攻擊,不僅手腕皮膚被撕咬,整條左小腿也遭啃蝕,畫面怵目驚心,而男子獲救時已失去意識,經急救後仍宣告不治,首選戰利品也是當地4年來首次發生鯊魚殺人案件;警方目前已在案發現場放上「小心鯊魚」的警告標誌。
綜合外媒報導,警方表示,死者為65歲的斯邁利(Thomas Smiley),25日前往夏威夷的茂宜島度假,並在Kaanapali Shores度假村的附近海岸游泳,卻突然遭到鯊魚攻擊,造成身體多處重傷,即使被緊急帶上岸,並施予心肺急救,仍回天乏術。目擊者表示,男子被一群人救上岸後,似乎已經失去意識,其他人也幫忙進行CPR,當時斯邁利的肚子有出血,手腕處的皮膚也遭撕咬,左腿則是膝蓋以下不見。
這起事件是夏威夷歷史上發生的第5起鯊魚咬死人案件,同時是4年來首例,斯邁利朋友透露,死者是一名牙醫,由於最近退休,才帶著妻子到夏威夷度假,也已經在夏威夷待了約2週,但沒想到竟發生悲劇。警方目前在該處放上「小心鯊魚」的警告標誌,也持續調查詳細案情。
實習編輯/許雅筑
房市/遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度
台日租賃市場蓬勃發展,但兩地租屋習慣截然不同,若遇到留垃圾、搞破壞的房客,台灣房東束手無策,告上法庭成本又太高,大多摸摸鼻子自行吸收。對此,日本信義建議,日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考,屋主會委託「租賃管理公司」,退租時會由該公司找專家鑑定屋況,判定由屋主或房客繳納修繕費用;而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」,減少無法收取房租的風險。
台灣租賃住宅喜歡自己包辦,房客會透過租屋網站自行找房,部分房東會交由仲介代租,但還是自己管理居多,因此若遇上惡房客,並無完整的SOP可處置。
反觀日本,其租賃市場制度相當完善,日本信義社長何偉宏表示,為避免遇到惡房客,會經由嚴格的身分審查來把關房客,而且日本人租賃皆會交給專業公司處理,例如房客會透過仲介找物件,屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。
因此有毀損情形時,租賃管理公司會找專家來鑑定,自然毀損由房東繳納修繕費用;若是房客弄壞的,則由房客出資修繕。如果是退租時,發現房客惡意堆積垃圾,租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。
此外,何偉宏指出,日本房東簽約前,大多會要求承租者加入「租金保證公司」(如同房客的租屋連帶保證人),若有房租逾期繳納等問題,該公司會替租屋者繳交費用。所以,房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題,基本上是完全不需要互動的。
▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度(圖/信義房屋提供)
而台灣也在一步步完善租賃環境,今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》,明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償,房東得提前終止租賃契約,承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」,由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事,加上政府主打房東包證收租,又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅,吸引不少房東加入,截至8月21日為止,媒合戶數達1,162戶。
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